SEO是什麼?

到底什麼是SEO呢?搜尋引擎最佳化(英語:search engine optimization,簡稱SEO),是以了解搜索引擎的運作規則,來調整特定網站在有關的搜索引擎內提高排名的方式。國外不少研究報告指出,搜尋引擎的使用者往往只會留意或者直接點進搜尋結果的前面的幾條項目,所以不少的網站會透過各種形式來影響搜尋引擎的排序,為的就是能讓自己的網站能夠在搜尋排名中能夠名列前茅,並且提高大量且穩定的曝光度。

早期搜索引擎

90年代中期,網站管理員和網路內容提供者開始使用搜尋引擎來優化網站,然而第一代的搜尋引擎會對各種網際網路分門別類。最一開始網站管理員一網站內容提供者只能夠提交所屬網站到各家的搜尋引擎,而這些搜尋引擎則會則會藉由超連結的方式連接至其他的網頁或者是網站內容提供者所提供的資料,過程中同時包含了將網頁下載並儲存至搜索引擎擁有者的伺服器中,並擷取網路頁面中的文字、文字的位置、文字的重要性及頁面上所包含的各種連結,之後將頁面置入清單中等待過些時日後,再來擷取一次。

現代搜索引擎

然而一開始搜尋引擎是被網站管理員牽著走的。早期版本的演算法有賴於網站員提供資訊,像是關鍵字的基本定義標籤。而日後造成某些網站管理員開始濫用書籤,造成其網頁排名與連結無關時,搜尋引擎開始捨棄標籤並發展出更複雜的排名演算法。Google的兩名創始者Larry Page和Sergey Brin創造出了給網頁評估的新概念,稱為「網頁級別」(PageRank),造就了Google搜尋引擎演算法非常重要的開端。

英國脫歐後,在倫敦買房是個壞主意嗎?

以現在的房地產業態來看,英國房地產可說是淒淒慘慘,而這不外乎還是受到英國脫歐的餘波影響,據專業顧問和新聞報導,倫敦的房地產交易數量與過去幾年相比大幅下降,因此讓之前競相想進入倫敦買房的人口卻步了。話雖如此,儘管有一些(價格過高的)新建物業以大幅折扣提供,但價格通常沒有下降。

低價造就了好的入場時機?

一個考慮因素是貨幣。如果您賺取的是英鎊,那麼這個決定可能比以另一種貨幣賺取的人更難。與 2016 年之前相比,我在倫敦的房產僅因英鎊下跌就已經下跌了 14% 以上,如果我需要緊急出售,價格也會下跌。但這也意味著,如果英國脱歐是一場災難,我可以以相當高的折扣購買另一處房產。
其他答案集中在由於倫敦人口密度高而對房地產的高需求,但也有一些事情需要考慮。

進入英國房地產前要注意

一是近年一些託管物業的服務費上調幅度較大。所以請注意,某些房產的所有權不僅僅是抵押貸款和市政稅。另一個問題是租賃條款,因為現在大多數房產都作為租賃權出售。我曾經有一處房產的租約還剩不到 70 年,而永久持有人想要一筆財產將其再延長 50 年。所以我賣掉了它,但沒有長期租約意味著我不得不接受比該地區其他公寓更低的價格。因此,您應該非常仔細地檢查租賃條款,並確保它們不會限制您進行翻新、升級或什至將房間重新粉刷成新顏色等事情。有些租約是非常嚴格的。最好獲得至少 125 年或更長時間的長期租約,永久產權。我最長的租約超過 900 年。
另一個重要的問題是位置。倫敦的某些地區可能比其他地區受到糟糕的英國脫歐的影響更大。價格非常高的地區的估值可能會急劇下降,並且可能多年無法恢復。
然後是財務。如果英國脫歐不好,我可以向你保證,銀行對零售貸款的風險規避總體上會更加謹慎,存款要求可能會大幅上升。但是,如果您不需要藉錢,那可能會非常有利。
因此,這是否是一個壞主意在很大程度上取決於英國脫歐對倫敦經濟的影響程度。我懷疑價格最終會在英國無協議脫歐後的幾個月內崩盤,因為一些投資者需要重新平衡他們的財產風險,在這種情況下,我可能會將一些歐元換成英鎊,然後看看倫敦的一些有趣地區。

該如何選擇以及申請美國研究所?

美國研究所 美國留學

我們都知道考研不容易,也不是申請好就有,透過以下五個簡單的步驟,將了解如何申請美國研究所,並從中尋找合適的研究所!
第 1 步:建立你的美國研究所清單
建立一個學校列表,就像你在申請大學或大學時決定要獲得學士學位一樣。你的研究所名單應該至少要有九個,分為夢想學校、目標學校和安全學校。
一、夢想學校
名單上的前三個研究所應該是“夢想學校”,這意味著它們具有競爭性的入學要求和具有挑戰性的學術項目,並且只錄取最優秀的學生。
二、安全學校安全學校是那些個人又達到並超過 GPA 要求和標準化考試和其他考試最低分數的學校。如果在錄取過程有比名單上的研究所更具競爭力的學院或大學獲得學士學位,便可將其視為一所安全學校。三、目標學校目標學校就是很有可能被錄取的研究所。了解目標學校與夢想學校或安全學校的區別可能具有挑戰性。

第2步:列出入學要求

現在你已經選擇了你的研究所,概述你名單上每個研究所的錄取過程。幾乎會看到許多研究所的入學要求是有重疊的。例如,幾乎所有研究所都需要相同的文件:成績單、推薦信和 GRE GMAT 成績。你需要製作一個包含每所學校要求的電子表格或清單,這也將使我們在瀏覽清單時更有效率。每所學校都需要一份個人陳述,大多數學校都會提供一份關於撰寫該論文的提示清單。每個碩士課程提供的個人陳述提示之間通常有很多也都會重疊到,知道這些重疊在哪裡發生,這樣你就可以把時間花在寫一兩篇出色的個人陳述論文上,而不是寫十篇平庸的陳述。

第 3 步:通過GRE考試

在要求清單上,記下每個研究所課程所需的GRE或GMAT平均成績。寫下第 75 個百分位數和第 50 個百分位數的平均值。
有許多GMAT和GRE預備課程,我們可以在其中練習參加GMAT或GRE科目考試。Kaplan和 Princeton review都有提供免費的線上GRE考試。參加在線考試很重要,因為真正的GMAT或 GRE科目考試是透過電腦進行的。
可以自學,也可以報名參加GRE課程或找導師。如果離被錄取的分數還很遠,那麼練習是唯一能讓你達到目標的方法!

第4步:寫個人陳述

個人陳述非常重要,因為它將使你與所有其他攻讀同一碩士課程的學生區分開來。在撰寫個人陳述時,請記住以下幾點:
  • 引起讀者的注意。請記住,招生辦公室會閱讀大量論文。如果你的很無聊或者和其他人一樣,理所當然無法脫穎而出。
  • 以一種表明你將如何為學校帶來價值的方式定位自己。當然,這意味著你必須針對每所學校專門來描寫。換句話說,你需要稍微恭維招生辦公室。如果你想與某位教授一起工作,這也很有效。
  • 和推薦人分享你的個人陳述副本,這樣他們就會知道你的內容,不會導致重複。在你把它們發出去之前,一定要讓其他人閱讀你的個人陳述。不可避免地會出現拼寫錯誤或其他錯誤。透過與他人分享,他們也可以幫助你在提交之前發現錯誤並更改。

第5步:推薦信

大多數研究所的入學會要求要三封推薦信,通常是線上提交。推薦信有兩個較困難的點:
  • 首先是你需要確保每個推薦人都會說不同的內容,因此,你可以先詢問他們要說什麼,也可以告訴他們其他人在說什麼。然而,教授們在寫推薦信時,如果你坦率地告訴他們你需要他們寫些什麼內容,也能較順利進行。
  • 另一個困難的方面是讓推薦人實際撰寫和提交信件。他們寫這些是為了幫助你。因此你很可能需要定時提醒他們以按時收到信件。不要害怕這樣做。為此是確保給推薦人足夠的準備時間。不要前幾天才問他們,要給他們充足的時間,並明確標示出期限。
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研究所申請須知!給想申請美國研究所繼續升學之路的你!

關於申請美國研究所,在開始申請流程之前,都應該了解一些事項!無論你是美國人還是國際學生,美國研究所的錄取過程都很難掌握,但是,一旦你進入夢想中的研究所,所有付出的所有努力都會得到回報的!一起來看看研究所申請須知有哪些吧!

關於申請美國研究所事前須知:

1. 儘早開始並檢查確認截止日期

申請研究所可能會花上大量時間,從在標準化考試中取得高分到提交成績單和獲得教授的推薦信,將有很多障礙需要克服。因此,儘早開始,並列出需要提供的所有文件的清單,並記下所有重要的截止日期!包括獎學金申請的截止日期!可以在手機裡的個人行事曆或其他app設置提醒,以利記住每一項的截止日期。

2. 確認資金來源

你知道你申請的每門課程的學費是多少嗎?你的生活費用預算是多少呢?是否有資格申請學校的哪些獎學金呢?你有時間在學習的同時做一份兼職工作嗎?有機會申請研究生助學金嗎?你準備好貸款了嗎?這都是事前須考慮到的問題!你還需要考慮個人申請費用,平均在50美元到100美元之間,以及標準化考試(如 GRE)的費用。確實地準備一份預算,記下申請中涉及的所有費用、參加活動所需的金額以及可從各種來源獲得的資金。並在整個申請過程中隨時更新。

3. 預約標準化考試。

了解會需要參加哪些標準化考試?大多數美國大學會要求研究生申請者提交GRE®綜合考試成績,而一些院系可能還會要求您提供GRE學科考試成績。在確認考試日期時,請確保自己有足夠的時間來完成論文並將分數在截止日期內發送到每個研究生院。萬一對分數不滿意,可能還會想重新參加考試就必須再另外規劃時間。如果非美國人,可能還會被要求提交英語語言能力測試的分數,例如托福或雅思。

購買英國房地產時需要小心經紀人

需要注意的房地產經紀人策略

無論他們多麼友好,英國房地產經紀人都會代表出售房產的人 – 而不是購買房產。 然而,有些人的運作比其他人更合乎道德。不嚴謹的公司採用的策略可能包括:
  • 在你準備好之前強迫你提出要約,也許暗示還有其他感興趣的人;
  • 讓朋友或家人參加拍賣或參觀,使房產看起來比實際更受歡迎;
  • 淡化缺陷(儘管他們在法律上有義務告訴您他們知道的任何問題);
  • 鼓勵你做出比原先計劃更多的妥協;
  • 在實際將其傳遞給賣家之前,促使您增加報價的大小。

你能提供低於要價嗎?

請記住,要價就是這樣。 大多數房地產經紀人都是按佣金支付的,因此他們出售的房產越多,他們賺的錢就越多。但是,無論多低,房地產經紀人都有法律義務將所有要約轉給賣方。 自己研究房產的價值。我們為賣家提供的房屋價值指南 對此有指導意義。 無論代理商怎麼說,都不要超出您的最高預算。

通過房地產經紀人購買:您的權利

該領域的大多數立法旨在保護賣方免受不誠實行為的侵害,這意味著對買方的保護有限。 但是,地產代理有義務:
  • 使用明確的合同條款
  • 立即傳遞您的報價——他們不能僅僅因為您不想使用他們的其他設施,例如他們推薦的抵押貸款經紀人或律師而拒絕。
  • 揭示他們在您正在查看的房產中擁有的任何經濟利益
  • 準確回答直接問題並揭示可能影響買方決定的財產缺陷
為避免因是否口頭同意而引起爭議,請記錄您進行的任何對話的詳細信息,包括與誰交談、日期和談話內容。

想出國遊學卻不知道該選哪?來看看今年最夯的愛爾蘭打工遊學!

關於海外遊學資訊,台灣大多以亞洲地區、美國和英國為大宗,那麼愛爾蘭打工遊學呢?可能多數人會對這個國家感到陌生,不過本文就要告訴你,去愛爾蘭遊學的各種好處,看完一定心動!準備好申請資訊,出發體驗歐洲生活吧!

沒有年紀限制,申請簡單又划算

相信不少懷著打工度假夢的人,總是一再因為難以搶到的資格夢碎,如今,持有愛爾蘭的學生簽證便能合法打工,加上申請不受年紀限制,給了想累積國外工作經驗的人一個絕佳好機會,加上愛爾蘭的學費與生活費,相較於其他高消費的歐美國家(英國、美國等)來說較低廉,能以更親民的價格體驗出國生活。

英語是官方語言,在歐洲生活不怕語言不通

不少人會選擇至亞洲地區或英美遊學,語言一定是一大考量,這也是為什麼選擇語言混雜的歐洲國家者較少,但這也是愛爾蘭打工遊學的一大優勢,當地的官方語言是台灣人較熟悉的英語,除了能訓練英語能力,還能毫無語言隔閡的享受歐洲生活,也能較輕易的進一步深入了解當地文化民情,留下愉快又美好的回憶。

歐洲廉航多,遊歐自在又方便

愛爾蘭作為海島,雖然和歐陸沒有連結,但歐洲的廉航機票價格便宜,相較起從台灣出發的高額價位,大概是從愛爾蘭起飛至英國票錢的 10 倍左右,在歐洲遊學的好處便是能以經濟又實惠的價位自在遊歐,可說是讓這趟遊學更值回票價。
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在英國買房的流程和步驟

首先,在英國買房流程您需要出示以下原始身份證明文件之一的證明:
  • 您簽署的護照
  • 駕駛執照
  • 自由通行證(適用於殘疾居民或 60 歲或以上的人)
  • 居留許可或外國人登錄證
您還需要通過提供以下文件之一來證明您的地址,其中包括:
  • 最近的水電費賬單(三個月前)
  • 抵押聲明
  • 信用卡賬單
  • 最近六個月內的電話賬單

在英國購買房產時的額外費用

購買房屋時您必須支付的一些費用包括:
  • 印花稅:適用於超過 125,000 英鎊(160,000 美元)的房產
  • 按揭及按揭存款
  • 律師費
  • 土地登記費
  • 從國外搬家費用

在英國買房是否賦予公民權或永久居留權?

最後但並非最不重要的一點是,許多人想知道在英國買房是否可以獲得簽證或公民身份?答案很簡單:在英國購買房產也不會給你。但是,如果您願意向英國經濟投資 200 萬英鎊(260 萬美元),您將能夠獲得英國 Tier 1 投資者簽證,這將使您最終能夠申請英國公民身份。

第一交流語言英文-口說技能必備

每個人都需要提高英文口語技能

英文口說 練習幾乎每個人,包括英文說得很好的人都需要提高他們的英文口語技能,因為對我們大多數人來說,我們的職業前景和機會將隨著我們英文口語技能的提高而大大改善。無論你是官僚還是金融專業人士,獨立企業家還是家庭主婦,學校教師還是大學生–我們所有通過印度教育系統的人都需要提高我們的英文技能,因為我們的學校系統在培養閱讀和寫作技能方面做得很好,但在口語技能方面卻非常欠缺。這也是因為英文不是我們的第一交流語言,我們周圍的大部分生態系統都是用非英文交流的。

如何在家里提高英文技能?

英文面試對話範例也能練習現在的問題是,如果提高英文水平如此重要,而每天去一個中心獲得提高又是如此困難,那麽出路在哪里呢?有沒有一種方法可以讓人坐在家里提高英文口語能力?有沒有一種有效的方法可以快速提高自己的英文技能,而不需要花費數年的時間?
讓我們來看看幾個選擇。

英文口說的家庭教師

這個想法很吸引人–你付錢給一個老師,讓他到你家里來教你英文口語。它也解決了幾個非常關鍵的問題–人多的問題(你是家庭補習班中唯一的學生),以及b)每天通勤的問題。
然而,家庭補習還受到另一個非常嚴重的限制。英文口語技能是一種高級技能,任何真正擁有這種技能的人都有比挨家挨戶教英文更大、更好的機會。家庭補習可能適用於學校兒童的科學和數學補習,但對於像英文口語這樣的高級技能,它很容易落空。願意到你家里來教的培訓師本身並不具備很好的英文口語技能,而那些願意到你那里去的培訓師也不會準備好,或者費用很高,對大多數人來說是遙不可及的。
其他 :

英國留學大學/研究所預算怎麼預估?

不管你是已經 100% 確定要去英國留學,還是仍在猶豫英國是不是你理想的留學國家,都會需要對於英國留學費用有基礎的了解。包括英國留學所要支付的學費,還有其他像是住宿費、交通等等的其他必要生活花費都需要考慮進去。我寫的這篇文章就是會針對去英國留學,你所應該計算的花費有哪些,以及預估應該大概的金額來讓你做參考,希望能讓你對這部分更有概念!

英國留學學費根據所在地區而不同

英國學費因你所就讀的英國地區而異,對於國際學生,英國大學每年最多可收取台幣 1,947,000 的大學學費。
  • 針對一般科系的英國大學,倫敦地區的學費大約為 NTD 977,000,而倫敦以外的地區大約 NTD 856,000。
  • 針對醫學相關科系的英國大學,倫敦地區的學費大約為 NTD 1,947,000,而倫敦以外的地區大約 NTD 1,826,000。

英國留學必要生活費整理

英國留學生活費-租金

住宿費通常會是除了學費以外,最大的一筆花費。以租房來說,與英國其他地區相比,倫敦生活成本的最大差異就是租金,根據住宿調查結果顯示,北愛爾蘭學生每週大約花費 91 英鎊,而在倫敦住宿會是北愛爾蘭學生的兩倍。

英國留學生活費-交通費

在倫敦和其他主要大學城以外,學生旅行卡的平均單程巴士行程約為每月 1.50 英鎊和 45 英鎊。倫敦市中心大學的學生每週應該在旅行上花費 23 英鎊(包括倫敦地鐵、公共汽車、電車和火車)或每月 140 英鎊。

英國留學生活費-其他花費

水電費約為每月 50 英鎊,手機費大約 15 英鎊,網路每月費用約為 20 英鎊,但這通常由租戶分攤。
書籍和大學設備平均每週花費 15 英鎊,或每月 60 英鎊。
包括自炊式住宿、食物、課程費用、交通、社交和公用事業合同,一年的平均生活成本為 8,990 英鎊——三年期間總計 26,970 英鎊。
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雅思與托福:哪個更好?

如果您正在英語國家/地區申請大學,而英語不是您的母語,則您的學校很可能會要求您參加標準化考試以證明您的英語水平。這將提出一個大問題:雅思托福考試該參加哪個?讓我們找出兩者之間的差異。

雅思托福:基礎知識

雅思考試和托福考試是全球最受歡迎的標準化英語考試。

雅思 托福 考試 出國 留學

注意:雅思的期望成績約為6.5+,托福的理想成績為80+。
我們對這兩項考試進行了比較,並進行了比較,以了解哪種考試將為您提供最快的啟動速度,然後再移至說英語的國家/地區開始海外學習。

標準是什麼?

儘管雅思考試和托福考試考核的是同一個東西,但考試的評分在其四個部分(讀,寫,聽和說)上的工作方式略有不同。
從理論上講,雅思考試的總分可能為0-4,但要獲得如此低的分數是不太可能的,因為雅思總分在閱讀和聽力方面約為10%,在口語和寫作方面約為30%容易獲得4.5左右的分數。
每個機構都會為本科生和研究生(研究生)設置自己的英語語言要求,並應在其網站上提供。
如果找不到此信息,請與學校聯繫,以使您知道測試結果中需要什麼。許多機構對整體或每個部分都有最低分數要求。

測試由什麼組成?

托福和雅思考試均包括四個部分:寫作,聽力,口語和閱讀。
托福考試通常需要4個小時左右,而雅思考試通常要短於2個小時45分左右。
現在,我們將在下面的每個部分中進行討論,以討論哪種考試可以為您提供更好的實用技能,幫助您在講英語的國家生活/工作/學習。

  • 托福:僅限多項選擇的閱讀部分(提供學術測試)。
  • 雅思考試:15種問題類型,包括簡答,對錯,總結和多項選擇。
使用雅思考試,您可以選擇參加學術論文或非學術論文。在現實生活中,很少會問您多項選擇題(在考試情況之外),因此雅思考試為您提供了更現實,更實際的體驗。
考試分為3×20分鐘,然後逐漸變得越來越難。這可以通過將簡單的問題逐步發展到更困難的問題上來逐步建立您的信心。

傾聽

  • 托福:始終是標準的美式英語。
托福聽力考試為時40至60分鐘,主要根據有關大學生活狀況的問題而定。
  • 雅思:與愛爾蘭,威爾士,美國,澳大利亞不同的英語版本。
雅思考試時間為30分鐘,分為4個部分,內容涵蓋信息講座,學術對話和學術講座。雅思聽力測試可以完成從句子完成到匹配標題的各種任務。

口說

  • 托福:與計算機進行20分鐘的對話,並由審查員在稍後階段進行記錄和評估。
在與大學有關的6個問題上,例如家鄉和家庭主題,您將被問到,並且您將必須對所選主題/給定的文本表達自己的觀點。
  • 雅思:略短;12-15分鐘長。分為3個部分,由真正的考官進行。
當您不得不與計算機對話時,使用更少的示例,雅思對於用現場測試員進行練習來說要好得多(第1節)。
當英語是您所居住的母語時,您不會掩飾自己的母語,因此不要迴避真正的交談。
在雅思考試期間,您將談論自己的住所,工作,學習,並且必須準備關於某個主題的2分鐘自白的獨白(第2節)。
最後(第3節),您將不得不根據您在第2節中最初談到的主題來回答問題。

寫作

  • 托福:2題考試,持續50分鐘,在計算機上輸入。
首先,您必須閱讀文本並聽取大約2分鐘的講座。
根據這些信息,您將必須針對特定問題寫一個簡短的答案。
您需要寫下的下一個答案將需要更長的答复(450至600個字)。
  • 雅思考試:學術和普通培訓– 2種不同的寫作測試。
學術考試更適合您和所有申請上大學的學生,它具有兩項任務,持續約1個小時。
這些答案是手寫的。
第一個問題涉及解釋圖形,表格或圖表,第二個問題涉及250字的簡短論文答案作為論證或討論。
這些任務的匹配程度相當平均,但是取決於您是需要手工書寫還是要使用筆記本電腦,計算機或平板電腦在大學寫作。
無論哪種方式,練習兩種寫作形式都是一個好主意,無論您決定採用哪種評估方法。